Как рассчитать залог при выезде за многоквартирную квартиру? Анализ горячих тем в Интернете за последние 10 дней.
Поскольку совместное жилье становится выбором для жизни все большего числа молодых людей, вопрос о залоге при выписке часто вызывает споры. В последнее время в социальных сетях много обсуждают «споры о совместном арендном залоге». В этой статье будет объединено самое популярное содержимое за последние 10 дней в Интернете, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета депозита при выезде при совместной аренде.
1. Список стандартов возврата депозитов, горячо обсуждаемый в Интернете.
| Рейтинг | фокус спора | Популярность обсуждения | Типичные случаи |
|---|---|---|---|
| 1 | Учитывается ли естественный износ? | 98,7 Вт | За незначительные пятна на стене будет вычтено 500 новых тайваньских долларов. |
| 2 | Неустойка за досрочный отъезд | 76,2 Вт | Если вы отмените аренду за 15 дней, весь депозит будет вычтен. |
| 3 | Нормы распределения общей площади | 63,5 Вт | Перегоревшие лампочки в гостиной следует разделить поровну |
| 4 | Срок возврата депозита | 51,3 Вт | Депозит не возвращается после 3-месячной задержки |
| 5 | Стандарты взимания платы за уборку | 42,8 Вт | Плата за глубокую уборку 200 юаней/час. |
2. Основные элементы расчета депозита
Согласно статье 704 Гражданского кодекса, для вычета вклада должны быть соблюдены следующие условия:
| Вычеты | Разумный диапазон | Правовая основа |
|---|---|---|
| Компенсация ущерба дому | реальная стоимость ремонта | Статья 710 Гражданского Кодекса |
| Задолженность по платежам | Фактическая задолженность за воду, электричество, газ и т.д. | Статья 60 Закона о договорах |
| плата за уборку | Рыночная цена 100-300 юаней. | Меры по администрированию платы за обслуживание имущества |
| Неустойка за досрочное расторжение договора | Не более 30% от месячной арендной платы. | Статья 585 Гражданского Кодекса |
3. Решения для обработки недавних горячих дел
1.Дело района Гуанчжоу Тяньхэ(Обнародовано 5 августа 2023 г.): весь залог арендатора был удержан из-за следов крючков на стене. После посредничества арендодатель вернул 80%. Основания для корректировки: Следы от крючков являются следами обычного использования и не представляют собой серьезных повреждений.
2.Дело района Пекина Чаоян(Решение от 10 августа 2023 г.): Пункт о том, что неустойка за досрочное расторжение договора превышает 50% месячной арендной платы, признан судом недействительным. Суд указал, что чрезмерная неустойка была несправедливой.
3.Дело района Шэньчжэнь Лунган(Посредничество от 12 августа 2023 г.): Плата за уборку в размере 300 юаней была вычтена, поскольку фильтр кондиционера не был очищен, а окончательный расчет был основан на фактической стоимости уборки в размере 50 юаней. Основание: Для взимания платы необходимы официальные квитанции.
4. Полное руководство по процессу возврата депозита
| Временной узел | На что следует обратить внимание | Храните доказательства |
|---|---|---|
| До регистрации | Снимите видео текущего состояния дома | Данные изображения с отметкой времени |
| период проживания | Своевременно сообщайте о проблемах с жильем | Записи о техническом обслуживании и записи связи |
| перед выездом | Совместно осмотрите дом | Форма приемки, подписанная обеими сторонами |
| После выезда | Запросить подробный список вычетов | Платежный ваучер с официальной печатью |
5. Рейтинг популярности каналов защиты прав
По статистике различных платформ за последние 10 дней, наиболее эффективными каналами защиты прав являются:
| канал | Скорость разрешения | среднее время обработки |
|---|---|---|
| Горячая линия государственной службы 12345 | 78,6% | 3-5 рабочих дней |
| Жалобы в Департамент ЖКХ и градо-сельского развития | 65,2% | 7-10 рабочих дней |
| Народный примирительный комитет | 57,3% | 10-15 рабочих дней |
| иск суда по мелким искам | 92,1% | 1-3 месяца |
Добрые советы:По последним данным, с августа количество жалоб на депозитные споры в крупных городах страны выросло на 23% в месячном исчислении. Арендаторам рекомендуется уточнить условия залога при подписании договора, а лучше всего добавить специальные договоренности типа «залог не будет удержан в связи с естественным износом дома». При возникновении спора вы можете сначала подать онлайн-жалобу через «Национальную платформу службы надзора за арендой жилья».
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
