Как рассчитать площадь застройки дома
В последние годы, поскольку рынок недвижимости продолжает накаляться, покупатели жилья уделяют все больше внимания методу расчета площади дома. Площадь застройки не только связана с площадью фактического использования дома, но и напрямую влияет на стоимость приобретения дома и последующие расходы на недвижимость. В этой статье будет подробно описан метод расчета площади застройки, а также объединены его с горячими темами в Интернете за последние 10 дней, чтобы помочь каждому лучше понять эту концепцию.
1. Определение площади здания
Под площадью здания понимается сумма периферийных горизонтальных проекций всех этажей над подошвой наружной стены (колонны) дома, включая балконы, коридоры, подвалы, наружные лестницы и другие вспомогательные помещения. Площадь застройки является одним из показателей, на который покупатели жилья обращают наибольшее внимание, поскольку она напрямую связана с фактической потребительной стоимостью и ценой дома.
2. Методика расчета площади застройки
В соответствии с «Правилами расчета площади строительных объектов» (GB/T 50353-2013), расчет площади здания в основном включает в себя следующие аспекты:
| Проект | Метод расчета |
|---|---|
| одноэтажное здание | Рассчитывается на основе периферийной горизонтальной площади конструкции над подошвой наружной стены. |
| многоэтажное здание | Рассчитывается исходя из общей площади каждого этажа здания. |
| балкон | Закрытые балконы рассчитываются как полную площадь, а незакрытые балконы – как половина площади. |
| подвал | Часть с высотой этажа более 2,2 метра рассчитывается как полная площадь, в противном случае – как половина площади. |
| эркер | Если разница высот между подоконником и землей составляет менее 0,45 метра, а чистая высота превышает 2,1 метра, она будет рассчитываться как полная площадь, в противном случае она не будет включена в площадь. |
3. Разница между площадью здания и полезной площадью
Площадь застройки и полезная площадь – это два разных понятия. Строительная площадь включает в себя все периферийные структурные части дома, а под полезной площадью понимается фактическая чистая площадь, доступная для использования, за исключением структурных частей, таких как стены и колонны. Вообще говоря, полезная площадь составляет около 70%-80% площади застройки.
| Проект | Площадь застройки | Используемая площадь |
|---|---|---|
| определение | Общая площадь внешней конструкции дома | Фактическая чистая площадь, доступная для использования |
| Содержит контент | Стены, колонны, балконы, подвалы и т.д. | Исключает элементы конструкции, такие как стены и колонны. |
| Пропорция | 100% | Около 70%-80% |
4. Горячие темы и контент в Интернете за последние 10 дней.
В последние 10 дней горячие темы в Интернете в сфере жилищного строительства касались в основном следующих аспектов:
| горячие темы | Горячий контент |
|---|---|
| Споры по поводу общей территории | Покупатели жилья во многих местах задаются вопросом, не слишком ли велика общая площадь, и призывают отменить расчет общей площади. |
| Площадь свидетельства о недвижимости не соответствует фактической площади. | Некоторые покупатели жилья обнаруживают несоответствие между площадью пола, указанной в свидетельстве о собственности, и фактическими размерами. |
| Внедрение новых правил | В некоторых регионах начали внедрять новые спецификации расчета площади застройки, корректируя методы расчета балконов, эркеров и других частей. |
| Расчет площади украшения | В центре внимания потребителей стало то, как компании, занимающиеся отделкой, разумно рассчитывают полезную площадь дома. |
5. Как избежать ошибок при расчете площади здания
Покупателям жилья при расчете площади необходимо обратить внимание на следующие моменты, чтобы не попасть в ловушку застройщиков или посредников:
1.Внимательно проверяйте договор: Конкретные значения площади здания и полезной площади должны быть четко указаны в договоре купли-продажи дома, чтобы избежать расплывчатых заявлений.
2.Измерение поля: Перед сдачей дома вы можете попросить профессиональное геодезическое агентство провести замер дома на месте, чтобы убедиться в его соответствии контракту.
3.Разберитесь в общей зоне: Общая зона включает в себя общественные части, такие как лифты и лестничные клетки. Покупатели жилья должны понимать, является ли такое соотношение разумным.
4.Обратите внимание на изменения в политике: Характеристики расчета площади здания могут различаться в разных регионах, поэтому покупатели жилья должны быть в курсе местной политики.
6. Заключение
Расчет площади здания включает в себя множество аспектов. Покупатели жилья должны полностью понимать соответствующие спецификации и методы расчета, чтобы быть хорошо информированными в процессе покупки дома. Я надеюсь, что эта статья поможет каждому лучше понять метод расчета площади застройки и избежать споров, вызванных вопросами площади.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
